Die Denkmal-AfA ist eine steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für Investoren, die in denkmalgeschützte Immobilien investieren. Sie erlaubt es, die Sanierungskosten einer denkmalgeschützten Immobilie über einen festgelegten Zeitraum steuerlich abzusetzen. Dies erfolgt bei vermieteten Objekten über zwölf Jahre und bei selbstgenutzten Objekten über zehn Jahre.

Mit der Denkmal-AfA können Sie als Käufer erhebliche Teile der Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich absetzen. Bei vermieteten Einheiten sind das bis zu zwölf Jahre lang. In den ersten acht Jahren jeweils neun Prozent, danach vier Jahre lang sieben Prozent. Bei selbst genutzten Wohnungen beträgt die Abschreibung über zehn Jahre hinweg jeweils neun Prozent. Dies führt zu einer deutlichen Reduzierung Ihrer Einkommenssteuer.

Ja, die steuerliche Förderung greift nicht nur bei denkmalgeschützten Einzelobjekten. Auch Gebäude im Ensembleschutz können gefördert werden, wenn die Sanierung den denkmalrechtlichen Vorgaben entspricht. Genau das stellen wir bei unserem Projekt in der Nördlinger Altstadt sicher. Unsere Maßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden.

Zusätzlich zur steuerlichen Abschreibung nach der Denkmal AfA kann beim Kauf einer sanierten Immobilie auch eine Förderung über das KfW Programm 261 möglich sein. Dieses Programm richtet sich an Käufer, die in ein energieeffizient saniertes Wohngebäude investieren möchten.

Bei Objekten mit Denkmalschutz oder Ensembleschutz hängt die Förderfähigkeit von den konkret geplanten Maßnahmen ab. Die Sanierung muss dabei nicht nur mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein, sondern auch die energetischen Mindestanforderungen des Programms erfüllen. Ob das technisch umsetzbar ist, wird durch einen Energieeffizienz Experten bestätigt.

Ihre möglichen Vorteile im Überblick

• Förderkredit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit

• Tilgungszuschuss von bis zu 22.500 Euro möglich

• Kombination mit der Denkmal AfA erlaubt

• Zusätzliche Zinsvorteile und Liquiditätssicherheit

Ob eine Einheit förderfähig ist, sollte im Vorfeld immer individuell geprüft werden. Dafür ist eine qualifizierte energetische Fachplanung erforderlich. In vielen Fällen kann die Kombination von steuerlicher Förderung und KfW Finanzierung zu einer spürbaren Gesamtersparnis führen.